Почему инвестиции в недвижимость — это прибыльно, и как правильно это делать

Специалисты компании проанализировали тенденции рынка стрит-ритейла в областных центрах западного региона Украины в - квартале года. Некоторое улучшение экономической ситуации и относительная стабильность валютного курса привели к повышению спроса на аренду помещений стрит-ритейла во всех регионах Украины. В отличие от Киева, где тенденция к росту отмечалась еще в середине года, в западных областях активизация стала ощутима преимущественно в первой половине го. Распространена ситуация, когда новые арендаторы, заинтересованные в локации, вынуждены предлагать значительно более высокую арендную плату, чтобы мотивировать владельца помещений расторгнуть договор с существующим арендатором. В то же время, в местах с менее интенсивным пешеходным трафиком цены существенно не изменились; высоким спросом пользовались помещения площадью до кв. В данном сегменте основной спрос формировали заведения общественного питания кофейни и кафе различного формата , аптечные сети, продуктовые магазины, магазины сегмента , ломбарды и др. Наблюдался дефицит помещений в местах концентрации пешеходных потоков: Безусловным лидером по стоимости аренды в западном регионе остается Львов, где арендные ставки сопоставимы с Киевом. Ежегодный рост туристического потока поддерживает стабильно высокий спрос на помещения стрит-ритейла в историческом ядре города район площади Рынок и его прицентральных части. Стоимость аренды для торговых помещений площадью до кв.

Как вложиться в офисы и стрит-ритейл

Своим видением ситуации на рынке он поделился с Газетой Дело. Антон, год оказался крайне непростым для рынка коммерческой недвижимости. Можете оценить уровень вакантности торговых и офисных площадей в Иркутске? Как она изменилась за год? Основные проблемы испытывает стрит-ритейл, новые торговые центры и ТЦ, открытые более лет назад, с устаревшей концепцией. Профессиональные торговые центры, открытые ранее, успели сформировать пул арендаторов и завоевать лояльность покупателей, что позволяет пережить кризисные времена без снижения уровня доходности, а новые ТЦ вынуждены предлагать арендаторам различные скидки, проводить акции, делать ремонт и т.

По словам директора направления стрит-ритейл Knight Frank Виктории прежде всего спросом со стороны рынка, а именно операторов, девелоперы с целью более быстрого возврата инвестиций, . Гостем очередного выпуска стал Никита Соловьев, директор по IT «Фреш маркет».

Марат Манасян, генеральный директор компании 1 Спрос на торговые площади сместился в сторону более качественных площадей, стрит-ритейл постепенно теряет своих арендаторов. Неликвидные помещения выходят из игры. Наибольший спрос в стрит-ритейле в спальных районах формируют магазины одежды и обуви, предприятия общественного питания, организации, предоставляющие товары и услуги повседневного спроса. В центральных торговых коридорах городов наблюдается смещение в сторону ценового сегмента выше среднего - здесь размещаются товары для дома, салоны связи, цифровая техника, бутики.

В целом можно отметить рост сетевых и несетевых предприятий общепита и дискаунтеров. Среди арендуемых площадей снизилась доля офисов банковского обслуживания и офисов туристических фирм. На региональных рынках стрит-ритейла, так же как и на рынках двух столиц, отразилось влияние экономического кризиса, но каждой локации присущи специфические особенности, связанные с особенностями ведения бизнеса и экономического развития региона.

Рынок стрит-ритейла Екатеринбурга перенасыщен и сегодня сталкивается с дефицитом спроса. Несмотря на снижение объемов розничной торговли, в городе сохраняется динамика роста предложения в стрит-ритейле, в основном за счет площадей на первых этажах строящихся жилых комплексов. Но отток арендаторов продолжается, а покупательские потоки в торговых коридорах становятся менее интенсивными. Арендаторам приходится оптимизировать бизнес-процессы, искать новые форматы или совершенствовать старые.

На чем можно заработать в 2020 году

Офисный и логистический сегменты - основные двигатели роста в секторе недвижимости Европы в году В Европе ускоряется рост арендных ставок и снижается доходность. Среднегодовые арендные ставки в секторе логистики достигли максимально высокого уровня за последние десять лет. Ставки доходности также продолжали снижаться по всей Европе, причем самые значительные изменения произошли в логистике; в 4 квартале доходность снизилась на 20 базисных пунктов, что обусловлено высоким спросом со стороны инвесторов и ростом арендных ставок.

Доходность в офисном сегменте снизилась на 6 базисных пунктов, а в ритейле - на 2.

Перед Х5 Retail Group сейчас стоит цель догнать лидера рынка «Магнит», поэтому . «Срок окупаемости инвестиций в объекты стрит-ритейла сейчас .

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в году Свыше трети арендованных площадей на центральных улицах Москвы в году пришлось на заведения общественного питания. Рост доли общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров. Активное развитие операторов общепита и продуктовых ритейлеров приводит к смене профилей центральных торговых улиц Москвы, в том числе традиционно премиальных локаций.

Аналогичный процесс происходит на ул. Петровка, которая всегда была местом притяжения для люксовых фэшн-ритейлеров.

Раскройте потенциал вашей недвижимости

Однако рынок еще не вернулся к докризисным показателям, но положительные тенденции уже наметились. У специалистов нет единого прогноза развития рынка в году, но все они предсказывают его дальнейший рост, усиление конкуренции и надеются на возвращение инвесторов в отрасль. Генеральный директор Максим Гасиев: Таким образом, в отличие от предыдущих двух лет, год можно назвать годом роста. Сделки заключались и в офисах, и складах, и в ритейле.

Вакансия Аналитик по направлению стрит-ритейл и инвестиции. Зарплата: не Аналитик рынков акций (equity research, акции, нефтегазовый сектор).

Исследования рынка Трансграничные сделки с недвижимостью: Однако в основном рост приходится только на пять стран, в которых заключается более половины всех сделок. В то же время в Европе на трансграничные покупки приходится больше половины сделок. Роль Азии на мировом рынке стремительно растет: Как считают эксперты, доля трансграничных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе в скором будущем сравняется с этим показателем в Европе.

Аналитики выяснили, какие страны инвестировали в зарубежную недвижимость больше остальных, а какие стали лидерами в привлечении иностранного капитала. Итоги года превзошли показатели последних четырех лет, более половины прироста мировой экономики обеспечил азиатский регион. Как прогнозирует МВФ, темп роста мировой экономики в — гг.

Тем не менее, объем закрытых сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в г.

Магазины всех форматов. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

В целом графики ведут себя стабильно - обращает внимание традиционные осенние пики перед началом школьного сезона. Российская столица обогнала все города Восточной Европы по объему строящихся торговых центров Согласно исследованию , общий объем торговой недвижимости на стадии активного строительства в 13 крупнейших городах Восточной Европы составляет 2, млн кв. Согласно ему Козвей Бэй в Гонконге стала самой дорогой торговой улицей мира, опередив Пятую Авеню, Нью-Йорк, а Тверская улица поднялась на один пункт в рейтинге и занимает 13 место 3 евро за 1 кв.

Эксперты обсудили инвестиции в стрит-ритейл формирующей новые возможности развития рынка коммерческой недвижимости.

Блок-подход Московские инвесторы готовы довольствоваться меньшим и рассматривают небольшие и удаленные от центра ТЦ. По данным , из заявленных к вводу в г. Инвесторов, рассматривающих возможность вложений в блоки в малых ТЦ, заметили и в . Введенный в эксплуатацию коммерческий объект с единой концепцией распродается по частям, управление берет на себя специализированная компания. Так, в частности, поступает . Помещения сдаются в аренду, далее планируется продажа блоками по кв.

О доходности проектов для самого девелопера она рассказать отказалась. По такой же модели работает и . О своей марже компания говорить также не стала. Сохранить контроль Но далеко не всегда распродажа по частям может быть интересна собственнику, предупреждает Бибик. Ликвидность и цена объекта снижаются из-за отсутствия полного контроля: Тактика других компаний, к примеру , предполагает сдачу торговых площадей и продажу объекта целиком.

Вакантность стрит-ритейла - минимальная за 4 года

Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с лет до лет. По оценке специалистов , увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. Например, в апреле года аренда помещения под ресторан площадью кв. Никитской улице приносила собственнику 15,6 млн.

инвестиции в коммерческую недвижимость киоски, павильоны; торговые ряды, микрорынки; переходы метро; магазины, стрит-ритейл; торговые.

Собственно, после кризиса этот сегмент коммерческой недвижимости восстановился быстрее других. Какой стратегии стоит придерживаться при инвестициях в стрит-ритейл, чтобы не только заработать, окупив вложения, но и оставив активы в наследство? Однако с наступлением кризиса, ростом курса валют и падением доходов населения инвестиции в элитное жилье стали невыгодными.

В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. При этом у собственника элитной квартиры при сдаче в аренду возникают серьезные риски: Во-первых, на рынке появились предложения, которых в тучные е не было. Например, сегодня можно купить качественное помещение на улице с высоким пешеходным трафиком, который арендует сетевой арендатор с прозрачной бухгалтерской отчетностью и прогнозируемыми доходами.

Это делает риск досрочного расторжения договора и сбоев в арендных платежах минимальным, так как сетевые магазины и рестораны давно научились считать доходность своих точек и арендуют только те места, которые с наибольшей долей вероятности будут успешными. Поэтому многие лендлорды из сегмента стрит-ритейла живут за рубежом, не вникают в нюансы конъюнктуры российского рынка и только контролируют ежемесячные поступления от аренды. При этом ставки аренды, по сравнению с годом, практически не упали.

При покупке помещения площадью кв. Сдать его в аренду можно за 0,7—1 млн рублей в месяц.

В Петербурге инвесторы переходят от жилья к стрит-ритейлу

Как вложиться в офисы и стрит-ритейл 19 Апр 0"У вас есть в собственности небольшой офис или склад - отдайте его нам в управление", - предлагают в некоторых агентствах по продаже недвижимости, обещая обеспечить рост доходов от этих активов. В отличии от жилья коммерческая недвижимость дорожает стабильно Особую нишу на рынке занимают площади, которые сдаются в аренду или продаются под маленькие магазины формат - стрит-ритейл , салоны красоты и одиночные офисы. Как правило, это площади размером от до 3 тыс.

Такой формат коммерческой недвижимости вполне доступен для вложения капиталов частных лиц. Правда, долгое время об этом сегменте как о сфере инвестиций мало кто задумывался - покупки здесь совершались в основном для собственного бизнеса.

Для рынка аренды помещений стрит-ритейла год стал годом По ценам предложений продавцов доходность инвестиций в.

До этого традиционной сферой вложений в коммерческую недвижимость для частников были торговые точки. О том, есть ли будущее у нового направления бизнеса и куда небольшие инвесторы направляют свои финансы на коммерческом рынке в настоящее время, проекту"РБК-Недвижимости" рассказывают эксперты рынка. И самое интересное, что эта волна в прошлом, да и в начале текущего года не связана с экономическими событиями.

Портрет инвестора Как отмечает Денис Соколов, офисы блоками покупают два типа инвесторов. Первые - кто готов предложить хорошие условия для традиционных арендаторов помещений научных институтов и детских садов. На офисном рынке появилась такая прослойка людей, которые понимают, что, купив офисный блок, они могут пересадить туда своего приятеля, который ютится где-то в детском саду", - поясняет он. Еще один тип инвесторов - это владельцы небольших компаний, которые покупают офис на себя и сдают его в аренду своей же компании.

Судя по последним новостям, эти настроения могут продлиться до конца года, считает директор отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Валентин Гаврилов. По мнению эксперта, негативные факторы уже подействовали на инвесторов. Например, обычно в год частными инвесторами, которые могут вложить в покупку от 1 млн долл. А сейчас видно, что за январь-июнь было куплено не более тыс.

Однако эксперт замечает, что в конце года этот сегмент может получить какой-то новый виток.

«Инвестиции в стрит-ритейл». Роман Шиман. E3 Commerce